ВНИМАНИЕ: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН– это результат кадастровых работ кадастрового инженера, в результате которых обеспечивается подготовка документов для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства или учете его изменений. ТАКОЙ ВИД КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ИМЕЕТ ПРАВО ВЫПОЛНИТЬ ЛЮБОЕ ЛИЦО, ИМЕЮЩЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА.
Когда нужен ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН? С 1 декабря 2012г. техпаспорт уже не сможет стать основанием для государственного учета объектов капстроительства. Для принятия решения о государственном учете будет необходим именно ТЕХПЛАН. Здания, которые давно построены, уже учтены. Если в них не выполнялась реконструкция и перепланировка, то получать новые документы не обязательно.
Кто готовит документ? Подготовкой нового документа занимаются кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. ТЕХПЛАН готовится на основании одного из следующих документов: проектная документация на объект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, декларация и др.
Нужен ли при сделке купли/продажи? Что же касается сделок с недвижимостью, то для этих операций необходимы не техпаспорт и техплан, а кадастровый паспорт. Если дом/квартира оформлены в собственность или поставлены на технический учет, значит, сведения об объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости и кадастровый паспорт можно запросить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области. Документ будет изготовлен и выдан в течение 5 рабочих дней. Если же сведений нет или эти сведения не актуальны, то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет, в этом случае будет необходим ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН.
Как оформляется перепланировка? Получив разрешение на перепланировку, необходимо обращаться в Кадастровую палату с новым ТЕХНИЧЕСКИМ ПЛАНОМ. После чего гражданин получает новый кадастровый паспорт на жилой объект. Далее нужно обратиться с заявлением о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права.....далее
МЕЖЕВАНИЕ. ЧТО ЭТО?
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
1. Возможность узаконить фактическую площадь земельного участка.
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
2. Раздел земельного участка.
Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.
3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.
4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.
Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.
5. Возможность восстановить утраченные границы участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
6. Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
7. Облегчение продажи земельного участка.
Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.
Фирма ООО "Геопроект" предлагает широкий спектр услуг в области межевых и землеустроительных работ. Наличие высококвалифицированных специалистов, современного геодезического оборудования и большого опыта работ позволяет в короткие сроки, качественно и с наименьшими затратами выполнить полный комплекс работ. Основные районы нашей деятельности Пенза и Пензенская область.
Наше правило: быстро, качественно, недорого.
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ и Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ имеют право оформить земельные участки в собственность бесплатно следующие категории граждан:
1. граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования;
2. граждане, имеющие участки в пожизненном наследуемом владении;
3. граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.05.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», если данные участки не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Мы выполняем следующие виды инженерно-геодезических изысканий на территории города Пенза и Пензенской области:
- Создание инженерно-топографических планов с возможностью согласования в контролирующих органах;
- Выполнение фасадных съемок безотражательными тахеометрами и/или сканирующими системами с возможностью выдачи результатов работ в виде планов, разрезов, картограмм или в электронном 3-d виде;
- Геодезическое сопровождение строительства, выполнение исполнительной съемки и сдачи исполнительных чертежей;
- Мониторинг деформаций оснований зданий, сооружений при строительстве новых зданий, сооружений в непосредственной близости от исследуемого сооружения.
- Топографическая съемка любых масштабов (от 1:500).
И многие другие работы.
"Геопроект" – ваш надежный партнер, заинтересованный в постоянном, продуктивном и взаимовыгодном сотрудничестве с Вами. Для получения консультаций, ответов на возникшие у Вас вопросы Вы можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте, либо прийти в наш офис.
Мы рады будем ответить на все Ваши вопросы.
