Экспертиза земельных участков

Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков.

Землельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации. По закону проведение землеустроительной экспертизы может осуществлять только лицензированная организации, в данном случае экспертная фирма должна иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Экспертиза земельных участков направлена на решение следующих задач:

1. Получение экспертного заключения по разделу недвижимости (как судебного, так и внесудебного);

2. Проведение реального земельного участка, зданий, сооружений;

3. Выделение доли собственника и определение порядка пользования общим имуществом;

4. Определение на местности границ земельного участка, его фактической площади.

Сама земельная экспертиза состоит из следующих этапов:

1. Сбор и анализ правоустанавливающих документов;
2. Установление границ участка на местности;
3. Составление экспертного заключения.

По результатам землеустроительной экспертизы составляется план границ участка, проект раздела участка, экспертное заключение.

При возникновении земельных споров, мы рекомендуем провести предварительную земельную экспертизу, которая позволит определить необходимость обращения в суд, а также вероятное судебное решение.

Проведение землеустроительной экспертизы следует доверять только лицензированным организациям с опытом работ в сфере межевания и землеустроительных работ.